Bất động sản Uông Bí - Cực tăng trưởng mới của thị trường phía Bắc

(Xây dựng) - Với 3 bệ phóng vững chắc gồm tốc độ tăng trưởng kinh tế, sự mở rộng của các khu công nghiệp và việc triển khai những công trình giao thông trọng điểm, thị trường bất động sản Uông Bí (Quảng Ninh) đang được giới đầu tư đánh giá cao.

Thăng hạng nhờ hạ tầng - kinh tế 

Vài năm trở lại đây, Quảng Ninh là một trong những thị trường bất động sản (BĐS) hấp dẫn với sự sôi động cả về lượng giao dịch lẫn giá bán. Nhận định về thị trường này, giới chuyên gia cho rằng mỗi khu vực tại đây đều có thế mạnh phát triển các loại hình đầu tư riêng biệt. 

Trong đó, Hạ Long và Uông Bí hiện là hai thị trường có lợi thế thu hút bậc nhất của tỉnh. Nếu Hạ Long có thế mạnh du lịch biển và hấp dẫn đầu tư BĐS nghỉ dưỡng, thì Uông Bí cũng có sự trỗi dậy mạnh mẽ với các dự án thuộc về phân khúc đất nền, liền kề hay shophouse. 

Là thành phố trẻ năng động của tỉnh Quảng Ninh, những năm qua Uông Bí có bước thăng hạng mạnh mẽ trên mọi lĩnh vực. Đây được coi là kết quả từ ba bệ phóng vững chắc là tốc độ tăng trưởng kinh tế, sự mở rộng của các khu công nghiệp và việc triển khai các công trình giao thông trọng điểm. 

Các công tình giao thông trọng điểm đã góp phần làm “dậy sóng” thị trường bất động sản Uông Bí.

Bên cạnh việc nắm giữ hai mạch giao thương quan trọng là Quốc lộ 18 và Quốc lộ 10, Uông Bí còn hưởng lợi trực tiếp từ quy hoạch tuyến đường cao tốc ven sông với quy mô 10 làn xe nối từ cao tốc Hạ Long - Hải Phòng qua thị xã Quảng Yên, thành phố Uông Bí đến thị xã Đông Triều.

Tuyến đường này sau khi hoàn thiện sẽ giúp tăng cường kết nối tam giác kinh tế Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh, đồng thời thúc đẩy phát triển khu kinh tế ven biển Uông Bí - Quảng Yên.

Theo định hướng giai đoạn 2020 - 2035, tỉnh Quảng Ninh đẩy mạnh phát triển Khu kinh tế ven biển Uông Bí - Quảng Yên trở thành trung tâm công nghiệp, dịch vụ, hậu cần cảng, đô thị hiện đại thông minh của tỉnh và đồng bằng sông Hồng. Đến nay, Khu kinh tế đã đón những dòng vốn đầu tư đầu tiên lên tới hàng tỷ USD thuộc các lĩnh vực điện tử, sản phẩm công nghệ cao, dệt may… 

Uông Bí cũng được ưu ái rất nhiều lợi thế để phát triển du lịch tâm linh, sinh thái với khu di tích lịch sử Yên Tử, chùa Ba Vàng, chùa Hang Son, hồ Yên Trung… Đến hết tháng 2/2022, Uông Bí đón hơn 418.000 lượt khách, doanh thu trên 209 tỷ đồng, đạt 470% so với cùng kỳ năm ngoái.

Thỏi nam châm thu hút nhà đầu tư 

Với sự phát triển song hành của hạ tầng và kinh tế, Uông Bí đang dần khẳng định vị thế dẫn đầu của một thị trường BĐS đầy tiềm năng, trở thành khu vực được hàng loạt tên tuổi lớn trong lĩnh vực bất động sản săn đón. Trong đó có thể kể đến những cái tên lớn như Tập đoàn MID Group với dự án Midtown One, Vingroup với Vincom Shophouse Uông Bí, TNR, FLC, Amata… 

Dự án Midtown One Uông Bí nằm trên khu đất vàng ngay mặt đường Quốc lộ 18A.

Theo các chuyên gia, sở hữu nhiều sức hút lớn khiến giá BĐS có thể tăng mạnh nhưng hiện tại, mặt bằng giá đất tại Uông Bí vẫn ở mức khá “mềm” nếu so sánh với các khu vực lân cận như Hạ Long, Móng Cái, Vân Đồn.

Theo thông tin từ các sàn BĐS khu vực, tại một số dự án ở thành phố Hạ Long, chỉ riêng đất nền đã dao động trong khoảng 90 - 100 triệu đồng/m2. Với Vân Đồn, dù chưa lên thành phố nhưng quy hoạch khu kinh tế đã tác động tới giá BĐS, riêng đất nền tại một số dự án đã chạm ngưỡng 70 - 80 triệu đồng/m2, còn tại Móng Cái, mỗi căn shophouse có giá bán không dưới 100 triệu đồng/m2.

Dự kiến phân khu The 8th sẽ được cất nóc ngay trong tháng 7 này.

Phân tích về cơ hội đầu tư tại Uông Bí, các chuyên gia có chung nhận định dù giá trị BĐS hiện đã tăng lên nhưng vẫn chưa xứng tầm với một đô thị loại 2 được quy hoạch khu kinh tế ven biển cùng hệ thống hạ tầng ngày càng hoàn thiện như Uông Bí.

Điển hình như phân khu cao cấp The 8th thuộc dự án Midtown One của Tập đoàn Mid Group. Nằm trên khu đất vàng ngay mặt tiền Quốc lộ 18A, tiếp giáp đại lộ Tây Nam 10 làn xe, The 8th cách Hà Nội 2 giờ xe chạy, được đánh giá là dự án dồi dào dư địa tăng trưởng nhưng mặt bằng giá lại rất hợp lý. 

Giá dự kiến của các căn shophouse 5 tầng tại đây gồm cả tiền đất và chi phí xây dựng hoàn thiện chỉ từ 5 tỷ đồng, chưa kể đến các chính sách bán hàng hấp dẫn kèm theo.  

Theo các chuyên gia, lợi thế về giá đang tạo điều kiện cho các nhà đầu tư có cơ hội tham gia thị trường ở thời điểm này, khi mà BĐS Uông Bí đang trở thành cực tăng trưởng mới theo đà phát triển giai đoạn tới, đặc biệt là với các dự án nằm ở trung tâm, có pháp lý rõ ràng và hạ tầng hoàn thiện.

Ninh Nhi