Diện tích vượt hạn mức giao đất ở, tính tiền sử dụng đất thế nào?

(Xây dựng) - Gia đình ông Nguyễn Văn Hà (Hà Giang) được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng 200m2 đất ở và 500m2 đất vườn. Nay, ông muốn chuyển 300m2 đất vườn thành đất ở. Hạn mức giao đất ở địa phương ông là 200m2.

Ảnh minh họa (Nguồn: Internet).

Theo ông Hà tham khảo Điểm a, Khoản 2, Điều 5 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ, khi chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích. Ông Hà hỏi, đối với diện tích đất ngoài hạn mức thì có được áp dụng mức thu tiền sử dụng đất như nêu trên không (hệ số hạn mức ở địa phương là 1,1)?

Chi cục Thuế huyện Vị Xuyên, tỉnh Hà Giang trả lời vấn đề này như sau:

Tại Điểm b, Khoản 3, Điều 5, Thông tư số 76/2014/TT-BTC ngày 16/6/2014 của Bộ Tài chính hướng dẫn:

"b) Đối với diện tích đất vượt hạn mức giao đất ở, giá đất tính thu tiền sử dụng đất của mục đích trước và sau khi chuyển mục đích là giá đất tương ứng với từng mục đích và từng trường hợp áp dụng các phương pháp định giá đất quy định tại Điểm 1.1, Khoản 1, Điều 3 Thông tư này".

Tại Tiết b, Điểm 1.1, Khoản 1, Điều 3, Thông tư số 76/2014/TT-BTC quy định:

"b) Trường hợp được Nhà nước giao đất mà diện tích tính thu tiền sử dụng đất của thửa đất hoặc khu đất có giá trị... thì giá đất tính thu tiền sử dụng đất được xác định bằng giá đất do UBND cấp tỉnh quy định tại Bảng giá đất nhân (x) với hệ số điều chỉnh giá đất".

Tại Điểm a, Khoản 2, Điều 5, Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ, quy định.

"a) Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo quy định tại Khoản 6, Điều 103 Luật Đất đai sang làm đất ở... thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền".

Căn cứ quy định trên, Chi cục Thuế huyện Vị Xuyên đề nghị ông căn cứ vào hồ sơ thực tế đối chiếu với các quy định để thực hiện.

Trường hợp có vướng mắc thì ông cung cấp hồ sơ cụ thể và liên hệ với Chi cục Thuế huyện Vị Xuyên quản lý trực tiếp để được hướng dẫn.

Khánh Diệp