Dự án xây dựng nhà ở thương mại: Khi có nhiều nhà đầu tư được chấp thuận thì xác định chủ đầu tư như thế nào?

(Xây dựng) - Mới đây, Bộ Xây dựng có văn bản hướng dẫn về việc xác định chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại khi có nhiều nhà đầu tư tham gia và được chấp thuận.

Ảnh minh họa (Nguồn:Internet).

Theo Bộ Xây dựng, quy định tại Khoản 2 Điều 7 của Luật Xây dựng (được sửa đổi, bổ sung tại Luật số 62/2020/QH14 ngày 17/6/2020) có nêu: “…Trường hợp có nhiều nhà đầu tư tham gia thì các nhà đầu tư có thể thành lập tổ chức hoặc ủy quyền cho một nhà đầu tư làm chủ đầu tư. Trường hợp pháp luật có liên quan quy định về việc lựa chọn và công nhận chủ đầu tư thì việc lựa chọn và công nhận chủ đầu tư phải đáp ứng các điều kiện và tuân thủ quy định của pháp luật có liên quan”.

Mặt khác, tại điểm c Khoản 2 Điều 22 Luật Nhà ở 2014 (được sửa đổi, bổ sung tại điểm b Khoản 1 Điều 75 của Luật Đầu tư 2020) có quy định “Chấp thuận nhà đầu tư theo pháp luật đầu tư. Trường hợp có nhiều nhà đầu tư được chấp thuận thì việc xác định chủ đầu tư theo quy định của Luật Xây dựng. Chính phủ quy định chi tiết điểm này”.

Cũng tại Khoản 3 Điều 5 của Nghị định số 30/2021/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 99/2015/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở 2014 quy định trường hợp có nhiều nhà đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại được chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời theo pháp luật về đầu tư thì các nhà đầu tư này có thể ủy quyền cho một nhà đầu tư có đủ điều kiện hoặc thành lập doanh nghiệp, hợp tác xã có đủ điều kiện quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều này để làm thủ tục công nhận chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại theo quy định tại khoản 4 Điều này. Nghị định số 30/2021/NĐ-CP không thực hiện công nhận chủ đầu tư đối với trường hợp đấu giá, đấu thầu dự án.

Như vậy, quy định nêu trên của Nghị định số 30/2021/NĐ-CP là phù hợp với quy định của Điều 21 Luật Nhà ở, Luật Xây dựng, Luật Đầu tư và không trái với quy định tại Khoản 8 Điều 6 của Luật Nhà ở về các hành vi bị nghiêm cấm.

Hà Khánh

 Nguồn: https://baoxaydung.com.vn/