Nhà đầu tư chuộng bất động sản sắp lên thành phố

(Dân trí) - Khi lựa chọn các sản phẩm bên ngoài thành phố lớn, các nhà đầu tư có xu hướng lựa chọn những vùng đô thị vệ tinh, đặc biệt là những khu vực được định hướng quy hoạch lên thành phố, thị xã…

Vùng đô thị vệ tinh đón đầu xu hướng đầu tư

Trải qua nhiều chu kỳ bất động sản, các nhà đầu tư ngày càng trở nên sành sỏi hơn. Các sản phẩm "đánh bắt xa bờ" hay ở nội đô đều có trong rổ hàng của họ. Anh Hồng Minh Chiến, một nhà đầu tư bất động sản có 15 năm kinh nghiệm chia sẻ, đầu tư bất động sản quan trọng nhất là hiểu thị trường, khoanh vùng khu vực mua và đặc biệt quan tâm đến các chỉ số tài chính, vĩ mô và quy hoạch để nắm bắt xu hướng.

"Những thông tin mà ai cũng biết và thị trường truyền thống khó có sóng lớn, tỷ suất lợi nhuận cao. Tuy nhiên, khi có thông tin quy hoạch không phải ai cũng đủ nhạy bén, đủ duyên để mua sản phẩm theo quy hoạch. Bởi đó là con dao 2 lưỡi, nếu nhận định đúng tỷ suất lợi nhuận tốt, không đúng sẽ vướng thanh khoản không tốt và khó ra hàng" anh Chiến nói.

Khi các đô thị lớn như TPHCM và Hà Nội có trên 10 triệu dân, các đô thị vệ tinh tiếp giáp đóng vai trò quan trọng trong bài toán quy hoạch hạ tầng, đô thị và là giải pháp tất yếu trong chiến lược phát triển bất động sản nhà ở. 3 năm trở lại đây, làn sóng đầu tư theo vùng đô thị vệ tinh trở thành nơi săn đón của nhiều nhà đầu tư và gia đình trẻ. Trong đó, những dự án gần các trung tâm kinh tế lớn, kết nối hạ tầng tốt, bắt đầu hình thành các khu dịch vụ và thương mại phục vụ người dân được ưa chuộng.

"Trong tất cả các vùng vệ tinh, lõi của sự phát triển chính là các khu công nghiệp, nhà máy. Đó chính là thỏi nam châm thu hút người lao động, nhà đầu tư, chuyên gia mua nhà đất. Điển hình như Bình Dương, Đồng Nai hay Long An", ông Trần Thế Anh, Tổng giám đốc Thắng Lợi Land - Đơn vị phát triển và triển khai bán hàng nhiều dự án tại các vùng đô thị vệ tinh, chia sẻ.

Khu vực sắp quy hoạch lên thành phố hưởng lợi

Những khu vực được quy hoạch lên thành phố, thị xã thường thu hút sự quan tâm lớn của nhà đầu tư. Bởi để lên quy hoạch, địa phương sẽ phải hoàn thành bộ chỉ tiêu theo chuẩn quốc gia về kinh tế, hạ tầng, xã hội, dịch vụ… từ đó nâng cao đời sống người dân và hướng đến sự phát triển bền vững.

Chẳng hạn như Đức Hòa (Long An) - huyện được định hướng hoàn thành các tiêu chí đô thị loại 3 và trở thành thành phố trực thuộc tỉnh từ năm 2025. Hiện Đức Hòa đã đạt 50/59 tiêu chí thị xã và đạt 48/59 chỉ tiêu thành phố thuộc tỉnh, đang tiếp tục hoàn thiện các tiêu chí còn lại.

Nhìn lại lịch sử, đại diện Thắng Lợi Land cho biết, giá nhà đất tại Thuận An, Dĩ An và Thủ Đức từng có bước tăng trưởng nhảy vọt trước thời điểm lên thành phố. Theo khảo sát của đơn vị này, vào thời điểm 2019, giá đất của các địa phương kể trên lần lượt là 16 triệu đồng m2, 22 triệu đồng/m2 và 35 triệu đồng/m2. Nhưng khi chính thức lên thành phố vào đầu năm 2021, giá đất đã tăng 80%-100%. Cụ thể giá đất thành phố Thuận An lên 35 triệu đồng/m2, thành phố Dĩ An 45 triệu đồng/m2, thành phố Thủ Đức 60 triệu đồng/m2.

Định hướng nâng cấp Đức Hòa lên thành phố đã kéo theo đà sôi động của thị trường bất động sản tại đây. Chẳng hạn như dự án The Diamond City (mặt tiền Vành đai 4 - DT824 kết nối DT830, thuộc xã Hữu Thạnh, huyện Đức Hòa giáp Bình Chánh và Hóc Môn của TPHCM), chủ đầu tư cho biết, dự án đã thu hút đông đảo khách hàng quan tâm.

The Diamond City được bao xung quanh bởi cụm khu công nghiệp Idico, Việt Pháp, Thịnh Phát, Tân Đức, Hải Sơn với hơn 50.000-70.000 chuyên gia và lao động đã đi vào hoạt động. Dự án có 589 sản phẩm, trong đó gồm: Shophouse Millenium, nền shophouse Millenium Plus, nhà phố Venus, nền nhà phố Venus Plus và biệt thự độc quyền Legacy. Hiện dự án đang nhận giữ chỗ những khách hàng đầu tiên.