Đằng sau con số lãi “khủng” của Khải Hoàn Land

(BĐT) - Công ty CP Tập đoàn Khải Hoàn Land vừa công bố kết quả kinh doanh tăng trưởng đột biến với khoản lãi ròng hơn 413,5 tỷ đồng trong năm 2021. Tuy nhiên, dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh của Công ty lại âm tới 2.491 tỷ đồng phần nào phản ánh tình trạng bán hàng nhưng chưa thu được tiền.

Năm 2021, Khải Hoàn Land báo lãi ròng 413,5 tỷ đồng, gấp 4,2 lần năm 2020, nhưng dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh âm tới hơn 2.490 tỷ đồng. Ảnh: NC st

Bán hàng chưa thu được tiền

Năm 2021, Khải Hoàn Land ghi nhận 1.288 tỷ đồng doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ, gấp 4,2 lần năm 2020. Trong đó, hoạt động môi giới bất động sản (BĐS) là nguồn thu chính chiếm hơn 69%, còn lại từ chuyển nhượng BĐS. Sau khi trừ các khoản chi phí, Khải Hoàn Land lãi ròng 413,5 tỷ đồng, gấp 4,2 lần năm 2020.

Dù ghi nhận hàng trăm tỷ đồng lợi nhuận nhưng dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh của Công ty lại âm tới 2.491 tỷ đồng. Nguyên nhân của tình trạng này đến từ sự gia tăng các khoản phải thu. Ngoài khoản phải thu dài hạn (kỳ hạn thu hồi trên 12 tháng) tăng đột biến thì khoản phải thu ngắn hạn (dưới 12 tháng) cũng tăng mạnh. Qua đó phần nào thể hiện tình trạng hàng hóa bán ra đã được ghi nhận doanh thu nhưng chưa thu hồi được tiền.

Tại thời điểm cuối năm 2021, các khoản phải thu ngắn hạn của Khải Hoàn Land ở mức hơn 1.258 tỷ đồng, tăng 86% so với thời điểm đầu năm. Trong đó, Khải Hoàn Land ghi nhận nhiều khoản phải thu mới từ Công ty CP Tập đoàn BĐS T&T với giá trị hơn 410 tỷ đồng. Được biết, trong năm 2021, một phần doanh thu, lợi nhuận của Khải Hoàn Land đến từ phát triển và phân phối các sản phẩm BĐS cho T&T. Một số dự án đang triển khai có thể kể đến T&T City Millennia tại Long Hậu (Long An), T&T DC Complex tại quận Hoàng Mai (Hà Nội), T&T Phố Nối, thị trấn Bần Yên Nhân (Hưng Yên) và T&T Phạm Ngọc Thạch (Hà Nội). Ngoài ra còn có khoản phải thu khách hàng theo văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán BĐS giá trị hơn 108,85 tỷ đồng.

Bên cạnh các khoản phải thu mới phát sinh trên, khoản phải thu từ Công ty TNHH Giao Hưởng Xanh tăng 34 tỷ đồng so với thời điểm đầu năm, ở mức 221,2 tỷ đồng. Đây là doanh nghiệp có nhiều mối liên hệ với Khải Hoàn Land.

Các khoản phải thu dài hạn lớn

Ngoài các khoản phải thu ngắn hạn, giá trị các khoản phải thu dài hạn của Khải Hoàn Land cũng tăng gấp 3 lần so với thời điểm đầu năm lên hơn 4.026 tỷ đồng. Trong đó phát sinh nhiều khoản phải thu mới từ Công ty CP BĐS Khải Minh Land với giá trị 1.134 tỷ đồng, gồm 420 tỷ đồng từ hợp tác kinh doanh Dự án Tân Quới (Vĩnh Long), 164 tỷ đồng từ hợp đồng nguyên tắc mua sản phẩm hình thành trong tương lai tại Dự án Tân Quới và 550 tỷ đồng từ hợp tác kinh doanh Dự án Phố Nối (Hưng Yên).

Theo tìm hiểu, Khải Minh Land được thành lập bởi vợ chồng bà Trần Thị Thu Hương và ông Nguyễn Khải Hoàn với tỷ lệ sở hữu 99% vào tháng 7/2016. Đến tháng 8/2017, cả 2 cá nhân trên đã chuyển nhượng hết cổ phần và chức vụ Chủ tịch Khải Minh Land được chuyển giao cho cá nhân Nguyễn Thị Hoài Quyên - một cổ đông đang sở hữu 4,27% vốn điều lệ của Khải Hoàn Land. Nguyễn Thị Hoài Quyên hiện cũng sở hữu 51% vốn điều lệ Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Solution - khách hàng đang nợ Khải Hoàn Land 940 tỷ đồng tại thời điểm cuối năm 2021.

Ngoài ra, Khải Hoàn Land còn có khoản phải thu 450 tỷ đồng từ Công ty TNHH Cộng đồng môi giới để cùng triển khai Dự án T&T DC Complex tại số 120 Định Công (Hà Nội).

Được biết vào cuối tháng 11/2021, Khải Hoàn Land đã hoàn thành phát hành 144 triệu cổ phần cho nhiều thành viên trong Hội đồng Quản trị Công ty, qua đó thu về hơn 2.300 tỷ đồng. Đây là tiền đề quan trọng giúp Công ty “mạnh tay” cho Khải Minh Land hay Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Solution mượn hàng nghìn tỷ để cùng thực hiện các dự án BĐS.

Nguồn: https://baodauthau.vn/