Thị trường bất động sản khởi sắc

(Xây dựng) – Tại Diễn đàn Bất động sản mùa xuân tổ chức vào quý I/2022, dưới sự điều phối của TS Võ Trí Thành - Viện trưởng Viện Nghiên cứu Chiến lược thương hiệu và cạnh tranh, các chuyên gia, nhà quản lý và lãnh đạo cấp cao của các DN BĐS đã đưa ra dự báo về xu hướng, triển vọng và cơ hội đầu tư, niềm tin và hứng khởi vào thị trường BĐS Việt Nam khởi sắc sau đại dịch.

4 cơ hội sau đại dịch

GS.TS Hoàng Văn Cường - Ủy viên Ủy ban Tài chính-Ngân sách của Quốc hội, Phó hiệu trưởng Trường Đại học Kinh tế quốc dân khẳng định, khủng hoảng từ dịch Covid-19 mang lại bất lợi cho thị trường BĐS nhưng cũng để chúng ta nhận ra rằng, BĐS càng phải phát triển lành mạnh và bền vững. Với các dự án quy mô lớn, của các DN có uy tín thì càng có nhiều cơ hội.

"Thị trường BĐS năm 2022 có nhiều cơ hội song không phải ai cũng nắm bắt được cơ hội, điều đó chỉ phụ thuộc vào những DN chuyên nghiệp, nhà đầu tư chuyên nghiệp", GS.TS Hoàng Văn Cường nhìn nhận.

Phát biểu về cơ hội của thị trường BĐS Việt Nam nhìn từ quy hoạch, ông Nguyễn Đỗ Dũng - Tổng giám đốc Công ty EnCity chỉ ra 4 cơ hội như: BĐS công nghiệp vẫn đang nóng trên thị trường; Đầu tư công về hạ tầng giao thông sẽ có tác động rất lớn đến thị trường; Yêu cầu tái thiết đô thị với 2.000 chung cư cũ cần được cải tạo ở Hà Nội và TP.HCM tương đương với 500 ha quỹ đất. Cuối cùng, nhu cầu sống xanh với 61% người có nhu cầu sống gần không gian xanh và có sân vườn, 45% muốn chuyển ra ngoại ô và các khu vực ít đông đúc hơn. Đây cũng là cơ hội lớn cho các DN BĐS đi theo xu hướng này.

Dưới góc độ của chuyên gia kinh tế, TS Cấn Văn Lực - Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính - tiền tệ quốc gia, chuyên gia kinh tế trưởng BIDV đánh giá, một trong những xung lực quan trọng là nền kinh tế phục hồi khá nếu Việt Nam thực hiện tốt: Chương trình phòng, chống dịch và Chương trình phục hồi, phát triển kinh tế - xã hội năm 2022 - 2023; quy hoạch được quan tâm; đầu tư cơ sở hạ tầng được coi là 1 trong 3 đột phá chiến lược; đầu tư công được thúc đẩy; thực hiện Chiến lược phát triển nhà ở 2021 - 2023.

Cùng với đó, các chính sách tài khóa như: Miễn giảm thuế, tiền thuê đất, phí, lệ phí; gia hạn thời hạn nộp thuế, tiền thuê đất; tăng chi đầu tư phát triển; hỗ trợ lãi suất các DN, hợp tác xã, hộ kinh doanh… cũng tạo điều kiện và thúc đẩy thị trường BĐS sôi động trở lại.

Giao dịch sôi động, trên đà tăng giá

Ngoại trừ phân khúc căn hộ nghỉ dưỡng condotel và mặt bằng cho thuê chưa hồi phục, còn lại tất cả các phân khúc đều chứng kiến giao dịch sôi động thậm chí nhiều dự án đủ pháp lý của các chủ đầu tư uy tín bùng nổ giao dịch thậm chí cháy hàng chỉ sau ít ngày mở bán.

Khảo sát của trang batdongsan.com.vn cho thấy, lượng người tìm kiếm thông tin quy hoạch đang tăng mạnh trở lại, đạt 80% so với hồi đầu năm. Mặt bằng giá từ cuối năm 2021 đã thể hiện xu hướng tăng tiếp tục vắt sang cả năm 2022 và sẽ tạo thành nền giá mới.

Các dự án đang ghi nhận mức độ sôi động nhất hiện nay có thể kể đến các dự án BĐS nghỉ dưỡng biển như Dragon City Đồi Rồng Đồ Sơn, Hải Phòng, dự án NovaWorld Phan Thiết, dự án của Tập đoàn Sun Group tại Phú Quốc, dự án Queen Lara Hội An, dự án Mary Land Hải Giang của Tập đoàn Hưng Thịnh tại Quy Nhơn, Bình Định... Các dự án đất nền đang nhận được sự quan tâm như dự án của Tập đoàn Vin group tại Hưng Yên, dự án Hội An Dor Hội An, dự án TMS Vĩnh Yên... Đất nền trong dân tại các khu vực có điều kiện làm du lịch, homestay như Bảo Lâm, Bảo Lộc (Lâm Đồng), Đăk Lăk, Hoà Bình, Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Phước, Cam Lâm, Vân Phong (Nha Trang)... cũng ghi nhận giao dịch tăng đột biến và giá đất đều tăng sau mỗi đợt chuyển nhượng từ chủ cũ sang chủ mới.

Các dự án mới khởi động, tái cấu trúc phục hồi tăng trưởng

Đại hội cổ đông các Tập đoàn cho thấy, nhiều dự án được công bố khởi động. Cụ thể, Tổng công ty Vinaconex nâng vốn chủ sỡ hữu Công ty Vinaconex ITC đạt 51% để khởi động dự án Cát Bà Amatina tại Hải Phòng. Tập đoàn Hoà Phát tiếp tục tạo quỹ đất lớn quy mô từ 500 ha trở lên tại các tỉnh như Khánh Hoà, Hà Tĩnh, Cần Thơ, Hưng Yên, Đà Nẵng và TP.HCM. Tập đoàn Năm Sao tổ chức thi tuyển và lựa chọn được 3 đồ án thiết kế mang tầm biểu tượng kiến trúc cho 2 dự án tại trục đường Thùy Vân, TP Vũng Tàu. GP Invest khởi động dự án mới tại Phú Thọ. Trường Giang Group ra mắt giai đoạn 2 dự án Sapa Jade Hill, Tập đoàn Lã Vọng đã hoàn tất thủ tục tại dự án Casa Del Rio tại Hoà Bình...

Bàn về giải pháp để thị trường BĐS phục hồi và tăng trưởng trong giai đoạn tới, TS Cấn Văn Lực cho rằng, các DN cần tận dụng tối đa các nguồn hỗ trợ, tiết giảm chi phí, giữa lao động, tăng năng suất, sử dụng mô hình 5R - Respond (thích ứng); Recover (phục hồi); Restructure (tái cấu trúc); Re-invent (đổi mới); Resilience (tăng sức đề kháng).

Đồng thời, các DN cũng nên chủ động tìm hiểu, tiếp cận Chương trình phục hồi; phục hồi xanh, tăng trưởng xanh bởi BĐS xanh đang là xu thế, chuyển đổi số, đón đầu xu hướng mới liên quan đến hành vi thay đổi của khách hàng; thích ứng, quản lý thay đổi, quản lý rủi ro… là tất yếu.

Ninh Nhi

Nguồn: https://baoxaydung.com.vn/